С 1 июля, после общественных обсуждений и утверждения Городским Собранием Сочи, вводятся новые ограничения на строительство. Они касаются многоквартирного и частного жилья, а также гостиниц.
Вид разрешенного использования «Гостиницы» для общественно деловых территориальных зон будет переведен в условно-разрешенный.
Это позволит жестко контролировать возводимое жилье, которое недобросовестные предприниматели выдают за апартаменты.
"Мы вносим изменения в правила землепользования и застройки. Строительство новых объектов гостиничного назначения свыше 1000 кв.м в Сочи станет возможным только в рамках договора о комплексном развитии территорий с параллельным благоустройством прилегающих зон и развитием сопутствующей инфраструктуры. При этом площадь земельного участка не может быть менее одного гектара. Те гостиницы, для которых уже сформированы земельные участки и определен вид разрешённого использования, также будут реализовываться в рамках проекта комплексного развития территори", – сказал первый заместитель главы города Сочи Денис Юрковский.
По поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева в Сочи с 1 июля 2021 года будет введено ограничение на строительство многоквартирных домов на всей территории курорта. Его действие продлится до утверждения нового Генерального плана. Ориентировочный срок – два года. После этого возведение многоквартирных домов на курорте будет возможно только в рамках проекта комплексного развития территории.
" Приоритет будет отдан территориям, которые сейчас находятся в густонаселенных районах, но под собой несут функционал пережитков прошлого. Это действующие заброшенные предприятия и промышленные базы, расположенные в городской черте. Мы планируем перемещать их из густонаселенных районов на периферию, а высвободившиеся земли отдавать под комплексное развитие территории для создания комфортной городской среды, улучшения жилищных условий граждан, развития общественных пространств", – отметил директор департамента градостроительства и архитектуры администрации города Сочи Сергей Добромыслов.
Новые правила строительства в Сочи коснутся и ИЖС. В ближайшие месяцы максимальную площадь частного жилого дома на одну семью ограничат до 300 кв.м., а высоту таких зданий – до 12 метров.
Если при строительстве домов показатели будут превышать утвержденные нормативы – застройщику необходимо пройти процедуру общественных обсуждений.
По новым правилам землепользования и застройки площадь хозяйственных построек в городе не должна превышать 150 кв.м.