Наш телефон: 8-804-333-67-52 (Звонок бесплатный с территории РФ)
Войти   Зарегистрироваться — Открыть полный доступРегистрация
Консультации по телефону
8-804-333-67-52
(Звонок бесплатный с территории РФ)

Что выбрать новостройку или вторичку

bc70624017e8747f36c68a1f4cf24d4f.jpeg6.jpg

Пожалуй, один из главных вопросов, который возникает при выборе квартиры в Сочи: Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Строительство новых домов, жилых комплексов в Сочи идет стремительными темпами. Желающих переехать в южную столицу страны растет с каждым годом. Вариантов предлагаемой недвижимости множество: в разном ценовом диапазоне, в разных районах и разного класса. Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой».

 

Критерии для сравнения:

1.      Стоимость.

Цена за квадратный метр новостройки зависит от стадии строительства объекта. На начальном этапе стоимость квадратного метра будет значительно ниже, и это основной плюс первичного жилья. Кроме того, застройщики находятся в условиях конкуренции, благодаря чему готовы делать существенные скидки.

Цена «вторички» будет выше. Как правило, это фиксированная цена, зависящая от неизменных факторов (месторасположение, год постройки, инфраструктура). Кроме того, на вторичном рынке часто представлены квартиры, которые были куплены на этапе стройки с целью перепродажи, в стоимость такой недвижимости заложена прибыль инвестора.

f8ds8s6svn389dx9d.jpg

2.      Выбор квартир.

Ассортимент новостроек в Сочи разнообразен: более 500 новостроек во всех районах города и на разных этапах строительства. Кроме того есть выбор подъезда, этажа, планировки, вида из окон. На вторичном рынке достойных предложений под конкретный запрос крайне мало.

3.      Риски.

Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы, такие как неснятые обременения, незаконная перепланировка и проч. Новостройка не имеет юридических обременений, но покупатель должен помнить о риске недостроя, чтобы этого избежать нужно внимательно подходить к выбору застройщика.

4.      Сроки заселения и ремонт.

В квартиру на вторичном рынке можно заехать сразу после покупки (при условиях, что прежние хозяева оставили после себя качественный ремонт; коммуникации и электропроводка в доме не изношенны и не требуют замены).

Дата въезда в новостройку напрямую зависит от стадии строительства объекта недвижимости. Если приобрести квартиру на этапе завершения строительства, ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
Следует отметить, что 80% квартир в новостройках Сочи сдаются под черновую отделку - это значит, что придется вкладывать немало средств и времени в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Соответственно, после выполненного ремонта возрастает и рыночная стоимость Вашего жилья.

f6f6v8enrlfldvf1.jpg

5.      Возможный доход.

Как было сказано выше, стоимость квадратного метра растет прямо пропорционально стадии строительства объекта. Поэтому при покупке квартиры на стадии котлована владелец будущего жилья может получить значительную прибыль. Стоимость уже готового жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Прибыль будет зависеть от метража, района и многих других факторов.

Из всего вышесказанного получается вывод, что вторичное жилье в Сочи имеет смысл покупать, если:

  • В квартиру Вам нужно въехать здесь и сейчас: у Вас нет 2-6 месяцев на осуществление ремонта;
  • Вы готовы переплатить значительную сумму за готовое жилье прежнему собственнику/инвестору за потраченные им время и средства на ремонт;
  • готовы рискнуть купить «кота в мешке», т.к. качество ремонта проявится только со временем;
  • готовы искать достаточно долго из ограниченного количества вариантов;

Во всех остальных случаях покупка квартиры в новом ЖК и последующий ремонт в ней более выгоден как по цене (часто на несколько сотен тысяч рублей), так и по качеству.


Получайте первыми:
  • Полезные статьи
  • Новости недвижимости
  • Скидки и акции
  • Старт продаж новых ЖК

Не видно цены на квартиры?
Регистрация
Имя *
Номер мобильного телефона *
Регистрация

Зарегистрируйтесь и получите доступ к ценам.

Введите Ваше имя и телефон.
Вам придет смс с паролем
от личного кабинета.

Имя *
Номер мобильного телефона *
Вход на сайт

Войдите как авторизованный пользователь.

Если вы не знаете свой пароль, зарегистрируйтесь или восстановите свой пароль.

Номер мобильного телефона *
Ваш пароль *
Восстановление забытого пароля
Введите номер мобильного телефона, который Вы указывали ранее при регистрации
Номер мобильного телефона *
Оставить заявку
Получить цены, планировки, видеообзоры на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Бесплатная подборка квартир
в диапазоне цен
до 2 млн. руб.
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Бесплатная подборка квартир
в диапазоне цен
от 2 до 5 млн. руб.
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Бесплатная подборка квартир
в диапазоне цен
от 5 до 15 млн. руб.
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Бесплатная подборка квартир
в диапазоне цен
от 15 млн. руб.
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Получить подробную
информацию по ЖК
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Получить варианты от инвесторов,
которые не указаны у застройщика
на 18-10-2019
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
Оставить заявку
Получить детальные планировки
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail
На какую почту Вам будет удобно получить книгу «Районы Сочи»?
E-mail *
Оставить заявку
Получить подборку лучших предложений в Вашем бюджете
Имя *
Номер мобильного телефона *
E-mail *